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交房时30个你可能会忽略的重要问题,进户验收

时间:2015-03-13 10:18博文分类:其他博文点击:
新房马上就要进户了,但是很多业主不懂该如何验房,很多问题在日后装修或使用中都出现了,可是往往找到物业又不管,下面我们就哈尔滨的楼盘环境( 哈尔滨装修公司 )给大家详细的讲解一下关于楼房验收问题,孟涛在此附上验房师的专业建议,给广大业主们提

      新房马上就要进户了,但是很多业主不懂该如何验房,很多问题在日后装修或使用中都出现了,可是往往找到物业又不管,下面我们就哈尔滨的楼盘环境(哈尔滨装修公司)给大家详细的讲解一下关于楼房验收问题,孟涛在此附上验房师的专业建议,给广大业主们提供一些参考。

 

交房时30个你可能会忽略的重要问题,进户验收
 

1、天花不齐整。有些楼盘的天花板会出现成波浪形、天花板和窗台线、门框线也会出现不平行、飘窗不齐整等问题。在后期装修过程中,业主可以自行修正。

 

2、墙体不垂直。有些楼盘则会出现墙角歪、墙线歪、墙面不垂直不齐整、飘窗墙体倾斜等问题。这些问题严重者,业主应找开发商洽谈,如何弥补。

 

3、入户门刮伤严重。业主在验房时,也要注意观察自己的入户门是否存在刮伤、有凹洞、涂灰马虎等问题,甚至,有些楼盘会存在一些门锁开启不灵活的问题。业主应在验房时及时解决这些小问题,避免后期给生活带来不便。

 

4、窗户存在安全隐患。有些楼盘的阳台窗户会存在严重安全隐患,以及设计不合理等问题,如果是统一安装的窗户,这就成为一个楼盘的普遍性问题。遇到这样问题时,业主可集体与开发商协商解决,毕竟安全最重要。

 

5、窗台不合缝。在验房的过程中,业主要特别注意自家的窗台是否合缝。有些楼盘的窗台不合缝,部分外墙密封胶没有做好,雨天容易渗水,后期将给生活带来不便,这些问题若业主不介意,建议在后期装修过程中,自行加强防水措施。

 

6、渗水现象。有些楼盘会出现天花板、卫生间的墙面、地面出现渗水问题;在后期装修过程中,要做好防水补漏等措施。若在装修后才发现这些问题,重新补漏等问题将极大困扰业主的生活。

 

7、空鼓现象。有些楼盘会存在墙面的空鼓现象,这种现象如果大面积存在,将给业主未来的生活带来极大的安全隐患。而为了减少业主发现这种问题,有些开发 商会将所有待收房的墙面、天花全部涂上一层白灰,导致一些空鼓问题不能直观的检查出来。所以,交房前,建议业主请专业的验房师前来检验。如果在交房后才发 现这些问题,业主可能在后期需要自己花费不少的费用,将灰铲掉,再来解决,这将费时、费钱又费力。

 

8、墙面裂缝。业主应该特别注意,有些新房也可能出现部分墙面出现裂缝问题。

 

9、烟管内没有做挡烟板(普遍问题)。业主应该注意,房子的烟道是否有做挡烟板,如果没有,就需要业主在后期装修过程中,自行安装直立阀以避免烟回流。很多时候,验房不只是为了验收,还要为后期的装修打前站,以免日后发现问题,解决起来更有难度。

 

10、验房时要查看自家的窗户能不能完全关上,不是所有的新房,东西都是新的。

 

11、查看阳台栏杆是否生锈,会不会导致安全问题。

 

12、卫生间水管上面,大部分时候是因为漏水,所以开发商才重做了楼板

 

13、你家的门后,门铃可视屏装得下吗?

 

14、即使是公共区域,也跟生活息息相关。比如电梯旁的共部分没有做好,也可能给家庭生活带来安全隐患。如果住在高层而防护栏杆不高,而且还没有防护网,应该提前解决这样的问题。

 

15、有些楼盘的入户门框、窗户、窗台会出现磨损,生锈,不合缝等问题。

 

16、有些房子的烟道会出现裂缝。

 

17、如果房子的钢筋都露出来了,你可别以为这是正常现象。

 

18、有些房子的墙面有盐沙现象,用的什么沙子,认真了解一下。

 

19、你家房子的预留电话线会很脆弱吗?

 

20、有些房子的空气开关容量很小,装修时要解决。

 

21、有些楼盘入户门跟隔壁邻居同时打开的话,门会“打架”的。

 

22、有些楼盘的阳台没有地漏,管道只是敲了一个洞作为地漏,而且也没有盖子,在施工过程中容易堵塞。这条一定要注意,别等装修后,才发现自家的阳台一洗衣服,就水漫金山。

 

23、你家卧室的窗户打得开吗?你家有没有窗户是开发商漏掉的,没有给你安装?验房过程中实实在在发现的问题哦。

 

24、有些窗户打开就会撞到外面的管道,要想办法解决的。

 

25、每个厨房都有两根水管,你家的水管被水泥堵住了吗?如果堵住了,装修时一定要敲掉水泥管,重新装一个盖子,改成与备用的水管。

 

26、有些楼盘的卫生间地面比其他地面低,很多业主以为这样更合理。其实,卫生间是下沉式的容易漏水,业主要自己铺好管道,而且最好做两层防水。

 

27、有些楼盘的卫生间居然只留了一个下水大管(马桶管),这样等于所有排水全部都汇集到这个管。装修的时候,业主一定要自己做一个小管,不然容易造成水流太多流量太大,单个大管容易被堵住。这种问题,会让你进去生活后猜发现,你家的卫生间永远都很臭。

 

28、如果你家的阳台地漏与地面齐平,后期要解决,因为地漏应该至少比地面高出1公分。

 

29、有些楼盘的承重墙开发商是补过,如果出现这样的问题,你要关注。承重墙的问题要认真对待,如果实在找开发商协商不成功,自己也需要找专业人士来解决。专业人士建议业主,遇到这种补过的地方,装修前就要把洞挖开,自行加一条钢筋进去,或者找更专业的验房机构来检查处理。

 

30、你家的弱电箱生锈了吗?虽然是小问题,但自己花钱重新买一个,也要好几百块吧。

当然,如果你运气好,验房全部通过,那么小编也有3点建议要给你,很实用的:

1、装修的时候,家里的大部分管道做防水的话,最好做双层防水。

2、主卧与卫生间的隔墙最好做一整面的防水。

3、交房的时候,记下自家房间水煤电表各自的数值,入住以后正式交费的时候,核对最初数值,这部分钱不应该自己出。

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